Bản tin Newsun

Những điểm cần lưu ý trong quá trình mua, bán và chuyển nhượng nhà đất

Hiện nay, các giao dịch liên quan đến đất đai ngày càng nhiều, kéo theo đó là các tranh chấp phát sinh từ việc mua, bán và chuyển nhượng nhà đất cũng tăng lên. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tranh chấp là do đất đai ở Việt Nam có nguồn gốc pháp lý khá phức tạp. Để giảm thiếu được các rủi ro trong việc giao dịch liên quan đến đất đai,  NewSun đưa ra một số lưu ý liên quan đến Sổ đỏ/sổ hồng để bạn đọc được biết như sau:

+ Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng: Theo Luật Đất đai 2003 (luật cũ) thì sổ đỏ là sổ chỉ mặt đất còn sổ hồng là sổ chỉ nhà chung cư cao tầng, khu tập thể cũ. Sau khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thì áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước một mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở là Sổ Hồng. Cho nên khi mua bán sẽ thấy có sự khác nhau giữa mầu sắc của các cuốn sổ - Điều này không ảnh hưởng đến tính chất của giao dịch mua bán;

+ Phân biệt chế độ sở hữu chung và Chế độ sở hữu riêng của vợ/Chồng:  Trên sổ đỏ/sổ hồng có rất nhiều cuốn sổ ghi chữ: "Hộ Gia Đình", có những cuốn sổ ghi họ tên Vợ và Chồng, cũng có sổ chỉ ghi tên của Vợ hoặc chồng. Điều này có một số điểm rất cần lưu ý như sau:

- "Hộ gia đình" là chế độ sở hữu chung theo luật đất đai năm 1993, khi đó Bố, Mẹ, Anh, Chị, Em, Con... những người có tên trên sổ hộ khẩu được ghi nhận quyền ngang nhau, nghĩa là Bố có quyền sở hữu hoặc sử dụng ngang bằng với một đứa trẻ Con mới sinh. Sau này, Luật Đất đai năm 2003 sửa đổi quy định đất đai chỉ thuộc quyền của Vợ và Chồng và Có Thể ghi tên của Vợ Hoặc Chồng đều được. Luật đất đai năm 2013 vẫn giữ nguyên nội dung này không thay đổi. Việc mua bán mà trên sổ đỏ ghi nhận đất thuộc quyền sở hữu/sử dụng của Hộ Gia Đình sẽ rất phức tạp nếu các thành viên không đồng ý, thủ tục sẽ kéo dài nếu một trong các thành viên gia đình đã chết...

+ Chỉ khi đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thì mới có thể tiến hành giao dịch mua bán được.

Để được tư vấn chi tiết về vấn đề này, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ MẶT TRỜI MỚI

      Địa chỉ: Số 10 ngõ 35/37 đường Nguyễn An Ninh, P. Tương Mai, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội

      Điện thoại: 024 3864 2041/0988 834 866                              

      Fax: 024 3662 8926

      Email: vn.newsun@gmail.com.

Chuyên viên pháp lý Trần Thị Thu Hằng

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ MẶT TRỜI MỚIHỗ trợ trực tuyến

Skype newsunlawfirm01

Zalo newsunlaw

Line newsunlaw

Wechat newsunlaw